Роман Василенко: в 2020 году выйдем на покупку 100 квартир в месяц
Холдинг Лайф из Гуд
В конце декабря в Москве по инициативе депутатов Государственной думы Сергея Крючка и Олега Нилова прошел круглый стол о перспективах жилищной кооперации для решения жилищной проблемы в России. Большой интерес вызвала модель жилищных кооперативов, обходящегося без государственной поддержки и подразумевающая покупку только готового, а не строящегося жилья.
Депутат Государственной думы Олег Нилов подчеркнул, что кооперативы существовали еще в советские времена, это позитивный опыт, который нуждается в государственной поддержке — ведь это способ беспроцентной покупки объектов недвижимости вскладчину. — Опыт Германии свидетельствует о том, что он очень эффективен, — заявил депутат Государственной думы Сергей Крючек, — Там очень большой объем жилья приобретается за счет кооперативного финансирования, а не ипотеки. Это альтернативный источник финансирования решения жилищного вопроса.
Присутствовавший на круглом столе практик жилищной кооперации — председатель правления жилищного кооператива "Бест Вей" Роман Василенко подчеркнул, что возглавляемый им кооператив как раз является примером решения квартирного вопроса без государственного финансирования и при этом с минимальной переплатой.
— Квартира, приобретенная кооперативом, обойдется существенно дешевле ипотечной. Переплата, связана с внесением вступительного и членских взносов, по наиболее типичным квартирам — стоимостью 3,5-4 млн рублей, составит примерно 10-15%.
По его словам, жилищная кооперация в России имеет давнюю историю. Дореволюционная Россия была первой в мире по числу кооперативов в мире. Жилищные кооперативы были распространены и в советское время. В пореформенный период был избран американской путь — акцент на ипотеку. Но он себя не оправдал — так как ипотеку получить довольно тяжело и число нуждающихся в качественном жилье сокращается медленно.
Кооперативное же финансирование получить, наоборот, легко. Нет таких требований, как хорошая кредитная история, не требуется подтвержденный доход.
Что касается возрастных ограничений, то пайщику должно исполниться 16 лет, верхних ограничений для вступления в кооператив нет. Залоговой частью выступает сама квартира: пока пайщик полностью не рассчитается с кооперативом, она находится в собственности кооператива, то есть в собственности всех пайщиков. Как только пайщик рассчитался с кооперативом, он получает право регистрации перехода права собственности на квартиру.
— В развитии жилищных кооперативов нужно правильно расставить акценты: выбрать форму, нуждающуюся в приоритетной поддержке. Есть жилищно-строительные кооперативы — это как раз случай Су-155. И есть жилищные кооперативы. Нет рисков, характерных, например, для ЖСК — рисков того, что ликвидный объект недвижимости, гарантирующий выплату пая пайщику, который примет решение выйти из кооператива, не будет создан — потому что дом по тем или иным причинам не будет достроен.
ЖК, сказал Василенко, покупают только готовые квартиры — на первичном или вторичном рынке, с зарегистрированным правом собственности, причем, квартиры, прошедшие тщательную юридическую проверку и независимую оценку рыночной стоимости. Это наиболее безопасное вложение. Достоинство ЖК, по словам Василенко, в том, что они не привлекают кредиты и не нуждаются в госфинансировании. Они способны решить проблему доступного жилья. У них одна-единственная задача — приобретение квартир для пайщиков, — заметил Василенко, — Они не имеют права привлекать заемные средства.
ЖК Бест вей
版主: thepiano
前往
- 站務區
- ↳ 站務公告
- ↳ 問題及意見反映
- 各縣市教師甄選簡章
- ↳ 正式教師甄選簡章區
- ↳ 代課教師甄選簡章區
- ↳ 私立學校教師甄選簡章區
- ↳ 其他機構代轉甄選訊息區
- 歷史檔案區
- ↳ 歷屆高中職教師甄選考古題專區
- ↳ 歷屆國中小暨公幼教師甄選考古題專區
- ↳ 歷屆國中小教師檢定考試題專區
- ↳ 教徵相關資料整理
- 高中職教師專區
- ↳ 高中職教甄討論區
- ↳ 高中職教甄考古題讀書交流區
- ↳ 高中職教甄經驗交流心得分享區
- ↳ 高中職代課經驗交流區
- ↳ 高中職實習教師交流區
- 國中教師專區
- ↳ 國中教甄討論區
- ↳ 國中教甄經驗交流心得分享區
- ↳ 國中代課經驗交流區
- ↳ 國中實習教師交流區
- ↳ 國中教甄國文科問題交流及討論區
- ↳ 國中教甄教育科問題交流及討論區
- ↳ 國中教甄其他科問題交流及討論區
- 國小教師專區
- ↳ 國小教甄討論區
- ↳ 國小教甄經驗交流心得分享區
- ↳ 國小代課經驗交流區
- ↳ 國小實習教師交流區
- ↳ 國小英語教師甄試專區
- ↳ 國小教甄國文科問題交流及討論區
- ↳ 國小教甄數學科問題交流及討論區
- ↳ 國小教甄教育科問題交流及討論區
- ↳ 國小教甄其他科問題交流及討論區
- 幼稚園教師專區
- ↳ 公幼教甄討論區
- ↳ 公幼教甄經驗交流心得分享區
- ↳ 公幼代課經驗交流區
- ↳ 公幼實習教師交流區
- 特殊學校教師專區
- ↳ 特教教甄討論區
- ↳ 特教教甄經驗交流區
- ↳ 特教教甄考古題讀書交流區
- 私校教師專區
- ↳ 私校教師經驗交流區
- 教師介聘專區
- ↳ 介聘討論區
- 談天說地區
- ↳ 八卦閒聊區
- ↳ 教育理念時事及教甄批評區
- 教徵相關連結
- ↳ 1111教職網
- ↳ 至聖 教甄 考情